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【台灣醒報記者劉彥萱台北報導】全世界最昂貴的商辦大樓,香港居首,台灣第43名!世邦魏理仕公布最新「全球頂級辦公大樓租賃成本」調查結果顯示,香港中環頂級辦公大樓更以每年美金246.3元/平方英呎,相當於新台幣21399元的租賃成本,蟬聯全球最昂貴市場榜首。而台灣排名上升一位,至第43名。

「全球頂級辦公大樓租賃成本」調查報告,內容涵蓋全球133個主要辦公市場,並以當地頂級A辦平均淨租金作為基準,加計管理費及相關稅賦等支出,最終計算出總租賃成本以進行排名,而這次亞太區的商辦市場,在全球前十名排行榜中,就佔了6名。

本次公布的前50名最昂貴市場中,有19個位於歐洲、中東及非洲地區,18個位於亞太地區,其餘13個則位在美洲。儘管全球景氣復甦緩慢,各市場頂級A辦租賃成本平均仍較上年成長2.1%,其中美洲地區以5.2%的年增率表現最佳,其次為亞太區2.6%的漲幅;歐洲、中東及非洲地區則持續受到經濟衰退的影響,頂級A辦租賃成本下跌0.4%。

台灣方面,北市信義計畫區頂級辦公大樓平均租賃成本為美金68.57元/平方英呎/年,換算為新台幣為5958元/坪/月,較一年前微幅下降0.7%,全球排名則上升一位至第43名。針對台北市頂級A辦市場前景,世邦魏理仕代理部總監陳頌民指出,由於許多頂級A辦租戶的現有租約皆為數年前所簽訂,在歷經近幾年市場的變遷後,部份企業將在合約到期之際,面臨租金上調的情況。

世邦魏理仕經濟學家雷蒙托特(Raymond Torto)表示,過去一年來,全球商辦市場復甦的腳步蹣跚,主要是受到歐債危機未解、新興市場成長速度減緩,以及美國財政懸崖問題等不確定因素的影響。但全球仍有許多頂級A辦市場表現不俗,區內空置面積維持低檔、新增供給有限,且企業租戶對優質辦公空間的需求強勁,促使其租賃成本持續向上攀升。

陳頌民進一步表示,預期2013上半年將有部份頂級A辦租戶著手評估其辦公室租賃計畫,其中金融業租戶將更傾向留在信義計畫區內已經成熟的金融商圈,而非金融業租戶則會謹慎衡量續租與搬遷方案的利弊。

這次調查的全球租賃成本最昂貴的前10大市場依序為香港中環、英國倫敦西區、日本東京丸之內大手町、中國北京中央商務區、印度新德里康諾特廣場、中國北京金融街、香港西九龍、俄羅斯莫斯科、英國倫敦市中心、巴西聖保羅。

圖說:全世界最昂貴的商辦大樓,香港居首,而台灣排名上升一位,至第43名。

(flickr by dionse.tw)

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