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旺報【記者郭芝芸╱綜合報導】

大陸房市春節檔期大幅回暖,引發房價再度上漲質疑,大陸國務院總理溫家寶20日主持國務院常務會議時,重申調控房市決心,堅決抑制投機性購房,並提出房價上漲過快的城市,省級政府應及時祭出「限購令」,以及擴大個人住房房產稅改革試點範圍等「國五條」5項措施。

大陸國務院指出,現正處於快速發展城鎮化時期,短期難以改變熱點城市和中心城市住房供需的緊張情況,「支持自住需求、抑制投機投資性購房」,是房市調控必須堅持的基本政策。

房產稅擴至二、三線城

會議中確定「國五條」5項措施,包含穩定房價工作責任制、堅決抑制投機投資性購房、增加普通商品住房及用地供應、加快保障性安居工程規畫建設及加強市場監管。

其中最受關注的是抑制投機投資性購房,中央要求已實施限購令的直轄市及省會城市按統一要求持續限購措施,對其他上漲過快城市應及時祭出限購令,並嚴格實施差別化住房信貸政策,且進行個人住房房產稅試點擴圍。

對這項說法,市場解讀,係針對春節期間一些房市快速回暖的城市祭出限購措施。至於國務院決定擴大房產稅試點範圍,大陸媒體引述獨立經濟學家謝國忠的分析,認為一線城市目前是價格泡沫,二、三線城市則主要是量的泡沫,因此擴大房產稅試點,將主要集中在二、三線城市。

調控瞄準房市投機客

事實上,面對大陸房市在春節後蠢蠢欲動,甚至出現報復性反彈,微博上早傳出「周四樓市或有政策出台」的消息,將第二套房頭期款貸款成數從6成提高到7成,且將貸款利率倍數從1.1倍拉高到1.3倍,以一套房貸款20年、100萬元(人民幣,下同)的總利息差距在13萬元左右。新一波調控目標瞄準房市投機客,再觸房市敏感神經。

一位銀行人士指出,監管部門可能會考慮提高二套房貸的首付比例和利率,畢竟跟首套房貸相比,辦理二套房貸的客戶,非自住或投機性的人可能會多一點。

在增加供應上,大陸政府也將加快中小套型普通商品住房項目.並全面落實2013年基本建成保障房470萬套,新開工630萬套的任務。值得注意的是,會中也強調引發官員拋房潮的「城鎮個人住房信息系統建設」,顯示出中央捉緊打房不手軟。

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