房貸金額與利率的變化，為觀察房市景氣的重要指標。根據中央銀行最新發布統計顯示，元月5大銀行新增房貸利率上揚至1.947%，比去年12月上漲0.035個百分點，更創下2009年2月、4年以來的新高紀錄。
合作金庫去年第4季房貸利率全面提高到2.47%起跳，並帶動5大銀行房貸平均利率走揚。值得注意的是，房貸利率的上揚是否會對房市的買氣產生影響?近期油價頻創新高所帶動的物價蠢動，使通膨的壓力再起，房地產成為抗通膨最佳的保值標的之一，房貸利率與通膨之間的相互消漲，成為購屋者關注的焦點。
住展企研室的研判為，房貸利率小幅的走揚，對房貸戶或購屋者的影響應屬心理層面的影響，房貸利息因利率小揚所增加的房貸壓力並不明顯，購屋者關心的還是買房子要買哪裡，通膨使銀行定存幾乎沒有利潤可言，資金無出處下，使今年以來的房市的買氣再度升溫。
住展企研室認為，除非房貸利率超過3%，才會開始讓購屋的壓力點產生，台灣的房貸利率在美國、日本採取貨幣寬鬆政策的影響下，全球低利率仍將持續一段很長的時間，台灣央行的貨幣政策也持續維持『鬆中帶緊』的步調，所以房貸利率要大幅的拉升並沒有實足的立基點。
在全民抗通膨的壓力下，政府不可能讓利率全面走揚，5大行庫房貸利率的微調只是提醒建商不要將房價再炒高，土建融的資金必需注意的良性建言，對房市的長遠發展應屬正常且正面。住展房屋網 – 2013年3月1日 下午2:48
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