房貸金額與利率的變化,為觀察房市景氣的重要指標。根據中央銀行最新發布統計顯示,元月5大銀行新增房貸利率上揚至1.947%,比去年12月上漲0.035個百分點,更創下2009年2月、4年以來的新高紀錄。

合作金庫去年第4季房貸利率全面提高到2.47%起跳,並帶動5大銀行房貸平均利率走揚。值得注意的是,房貸利率的上揚是否會對房市的買氣產生影響?近期油價頻創新高所帶動的物價蠢動,使通膨的壓力再起,房地產成為抗通膨最佳的保值標的之一,房貸利率與通膨之間的相互消漲,成為購屋者關注的焦點。

住展企研室的研判為,房貸利率小幅的走揚,對房貸戶或購屋者的影響應屬心理層面的影響,房貸利息因利率小揚所增加的房貸壓力並不明顯,購屋者關心的還是買房子要買哪裡,通膨使銀行定存幾乎沒有利潤可言,資金無出處下,使今年以來的房市的買氣再度升溫。

住展企研室認為,除非房貸利率超過3%,才會開始讓購屋的壓力點產生,台灣的房貸利率在美國、日本採取貨幣寬鬆政策的影響下,全球低利率仍將持續一段很長的時間,台灣央行的貨幣政策也持續維持『鬆中帶緊』的步調,所以房貸利率要大幅的拉升並沒有實足的立基點。

在全民抗通膨的壓力下,政府不可能讓利率全面走揚,5大行庫房貸利率的微調只是提醒建商不要將房價再炒高,土建融的資金必需注意的良性建言,對房市的長遠發展應屬正常且正面。

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