土銀將全面緊縮桃園藝文特區桃園市藝文特區等4大區房貸。圖/本報資料照片

土銀將全面緊縮桃園藝文特區桃園市藝文特區等4大區房貸。圖/本報資料照片

行庫對管制區的房貸措施對照

行庫對管制區的房貸措施對照

 

 

 土銀全面通令分行,桃園四大區房貸將緊縮。據透露,銀行房貸龍頭土地銀行已在上周三發函旗下145家分行,桃園包括青埔、蘆竹、八德、以及桃園市藝文特區等4大區房貸將全面緊縮,除了利率全面從2.2%起跳、房貸最高7成,土銀並全面取消桃園4大區房貸寬限期。

 

 土銀各分行陸續接到總行發文,這也是央行上月底召開理監事會議後,首度出手提出明確自律措施管控桃園地區房貸的指標大型行庫,由於土銀在房貸、土建融的承作量雙雙居全體國銀之冠,此時出手,布達央行政策的宣示意味濃厚,更具高度指標意義。

 

 行庫主管指出,土銀此舉等於對外宣告,原先大台北13個限制區的範圍,實質上已對外擴散。據了解,央行業務局昨天下午也找行庫開會,近期不排除有其它大型行庫跟進祭出相關管制措施。

 

 根據土銀發文內容,除了明文要求八德、青埔、蘆竹列入管制區之外,另一個尚未被外界注意的是位於桃園市中正路旁的藝文特區。行庫主管指出,桃園市藝文特區現在房價高居桃園市之冠,因此除了八德、青埔因為捷運、航空城被炒高房價而列管,藝文特區也一併納入管制區。

 

 據悉,土銀內部先前已警戒到近半年來,桃園一帶土建融「爆衝」狀況,因此這回出手嚴控桃園四大區房貸,一方面是央行要求行庫自律的指令已非常明確,另一個主要目的是藉由「以價制量」的方式,來管制土建融之後的分戶房貸。

 

 根據土銀的規定,上述4個地區,「尚未對保的新接個案,利率一律加半碼、成數一律減1成」,此外,還另外訂定利率下限及成數上限,利率最低得從2.2%起跳。

 

 至於另一指標大行合庫,目前的房貸緊縮措施仍未解除,合庫高層指出,合計房貸及土建融,今年首季共減少300億元,而桃竹苗地區在今年初由於已濱臨土建融及房貸接近管控上限,因此現在幾乎已形同「停作」,新作案件的成數多半在6至7成,利率約2.2%。

(文至2013-04-09 01:16工商時報記者朱漢崙/台北報導)

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