工商時報【記者朱漢崙、孫彬訓╱台北報導】

8大公股行庫緊縮桃園房貸措施全面出籠。主要行庫昨(11)日全面發函轄下分行執行,大部分行庫並新加入「豪宅條款」,桃園相關地區的第2戶借款,如總價超過5,000萬元,房貸成數將再多降1成,最高以6成為限。

土地銀行開第一槍後,包括台銀、合庫、一銀、華銀、彰銀、兆豐銀、台企銀等7大行庫,也各自核定緊縮桃園地區房貸措施,值得注意的是,8大行庫更有志一同,全面取消寬限期(即僅付利息、不繳本金的期限)。

至於限區管制方面,土銀及合庫兩大指標行庫作法則有所不同,土銀將桃園的八德、南崁、青埔、中正藝文特區等4區納管,合庫劃定納管的4區則為蘆竹、八德、中壢、大園4區,並非完全重疊。

行庫主管指出,像是中壢及大園未被土銀的房貸緊縮措施涵蓋,但包括航空城及機場捷運等題材,仍使這些地區被投資客視為下一個轉進的目標,如今被合庫畫定的限區涵蓋,將可發揮打擊投資客炒房的補強功能。

至於各大行庫訂定的利率起跳價,從2~2.05%不等,其中以台銀、一銀的起跳利率最高,繼土銀訂起跳價為2%,台銀更進一步帶頭將起跳價拉高至2.05%,一銀也跟進台銀;行庫主管說,台銀以2.05%起跳,被視為是央行「期待價」。

本次主要行庫的桃園房貸緊縮措施,也再加入「豪宅條款」補強,其中合庫明確「分段」要求,對持有第二戶及豪宅戶的減碼方式為,一般二戶貸款減0.5成,至於總價在5,000萬元以上者要再多減1成。

合庫指出,先前桃園地區的房貸成數多在7~7.5成,但在新規定發布後,舉例來說,倘若原借款人的資力條件可取得7成5的貸款成數,但若屬於第2戶房貸,且總價逾5,000萬元,此時的貸款成數最多將以6成為限。

臺灣企銀昨天敲定,將推出中央銀行非管控區域自律的審慎措施,管控區域包含桃園八德、南崁、青埔、中正藝文特區的四大區域,鎖定投資客,利率至少加0.125個百分點,加碼後不低於2%;房貸貸放成數減0.5成,最高不得逾7成;且不適用寬限期

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