民營銀行第2屋定義較鬆

房貸繳清 再買仍享首購優惠

 
銀行緊縮第2屋放貸,淡水地區有建案提供2成無息貸款,但加收手續費。彭仁義攝

【倪浩倫╱台北報導】中央銀行對房貸授信發表「自律審慎」的態度後,部分建商提供最高2成無息貸款,彌補購屋人房貸不足額。專家建議,建商常收手續費,總成本可能較高,民眾須精算,或比較其他房貸商品。


 

以官股銀行為首,愈來愈多銀行緊縮民眾第2屋的房貸,不僅最高成數降低至6成,也取消繳息不繳本的寬限期。為彌補民眾習慣貸款8成的需求,部分建商提供一定期間的無息公司貸款,以促進成交。
宏盛建設於新北市淡水推出「宏盛新世界」,就提供最多2成、可分24期的分期付款,但須加收1期作為手續費;民眾與銀行對保時就得同時繳交第1期款項及手續費。專家指出,民眾須精算總成本,很可能總金額更高,不見得划算。


彌補不足額房貸的商品

提供保人拉高貸款

麗寶建設副總經理何昭宏表示,建設公司提供貸款並不常見,購屋民眾在建物完工,繳交工程期款時,馬上面臨龐大的債務壓力。他認為這種貸款方式較適合短期投資客,「投資客會希望前期繳的款項愈少愈好。」
中信房屋淡海新春加盟店張浩茗表示,自住的民眾,可主動向銀行提出擔保人,只要擔保人財力穩定,就有機會提高貸款成數。「如果家人擁有不動產,也可以當抵押品向銀行貸款,來支付不足的自備款,但利率相對會高一些。」



各類型房貸比較

優先償還高利信貸

台北市及新北市13個行政區外,桃園縣八德、青埔、南崁和桃園市也陸續遭銀行限貸。台灣房屋桃園區總經理古兆憲表示,相較於公股銀行,民營銀行彈性較大,對第2屋的定義稍寬鬆,「有1個家庭買第3房才算,也有若第1房貸款繳清,買第2房仍有首購優惠,民眾可多詢問。」
向銀行申請車貸和信用貸款也是變通方法。古兆憲表示,信貸是多數民眾,面臨自備款不足時,優先考慮的商品,但利率較高,建議優先償還。根據萬泰銀行房貸部資料,優質客戶的信貸利率約3%,稍高於房貸利率,且金額受月收入22倍限制,建議以名下無房貸的家人申貸,有機會貸足成數。萬泰銀行提醒,所有貸款都有利息成本,購屋要量力而為。


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