中國時報【文╱楊宗灝】

中央銀行三月底針對桃園地區房市飆漲情形，傳出將祭出具體房貸管控措施，各大公民營銀行雖限縮房貸成數，但仍不減重大公共工程建設利多帶來的買氣刺激。根據內政部今年第一季全國核發建照件數為例，桃園縣共核發出七九四一戶，占全國Ｑ１總數廿八％，足見利多仍是推案件數爆量主因。

有鑑於桃園縣儼然成為全台灣房市交易重鎮，央行於三月底召開理監事會議時，向銀行放貸喊話自律。尤其針對桃園南崁、八德、青埔及藝文特區，除八大公股行庫出手限縮房貸外，部分民營銀行也醞釀跟進，初期作法除名下登記第二棟房貸利率拉高半碼外，貸款成數也平均降低一成左右。

儘管買方預期打房效應將導致房價回歸合宜市場，但從各種重大公共工程建設利多消息來看，仍不足以促使建商「出清」手中餘屋。特別是機場捷運沿線周邊推案，在傳出通車時程將順延至民國一○四年的情況下，新推案量仍呈現爆量走勢，不難想見話題炒作影響房價直接關聯。

以目前桃園地區人口數超過十五萬都會區為例，桃園市、中壢市合計待售物件超過五萬八千餘件，央行喊話能否有效遏止投機客進場，讓市場回歸買方正常機制，有待後續觀察。房仲業者評估認為，桃園縣傳出打房效應後，各大公民營銀行紛傳自主管控，首屋交易最高僅至七成貸款，名下若登記房產再行購買「第二屋」，貸款成數更降低至五至六成，從待售物件明顯成長的情況來看，幾乎可以說已達央行喊話初步成效。

不過從推案數來看，桃園縣仍是全過案量總數最大區域。台灣房屋智庫統計近期的全台推案量達四千兩百億元，比起前年及去年同期分別成長八十二.六％、卅五.五％，其中北台灣兩千九百億也比去年同期成長四十五％，表現最為亮眼，如果再把北台灣細分行政區，台北市則稍稍呈現衰退跡象，比去年同期銳減五十六.三％，桃園地區呈現爆量演出成長一八五.七％，漲勢驚人。

根據數據顯示，今年國內經濟與股市表現明顯優於去年，整體經濟呈現Ｕ型復甦，儘管央行針對桃園房價喊出打房口號，但房價在實價揭露政策把關下，並未見明顯下跌，原本持觀望態度的自住客開始擔心將來房價修正的機會不大，紛紛進場，使得房價更有所撐，無怪今年第一季房市呈現淡季不淡的走勢，全台推案量屢創新高。

根據內政部公布今年第一季（Ｑ１）全國建照核發戶數為例，桃園縣共發出七九四一戶，在全國二八六四一戶中占廿八％，遠超過台北、新北。此外內政部統計，桃園縣二○一二年淨遷入人口增加三八八五人，總人數約二○三萬一六一人，其中以自新北市淨遷入四四一六人最多，「島內移民」看準鄰近大台北都會區且房價相對便宜市場現況，加上重大公共建設帶動周邊土地需求迅速擴張，連帶影響自住與投資置產需求。

今年一至二月桃園縣房屋買賣移轉棟數達六八二七棟，佔全國十三.七％，不難發現房市熱絡程度，房市升溫，建商大舉進駐開發，都造成部分區域的房價不斷墊高情形。

撇開已通車的五楊高架道路沿線不談，針對央行喊話重點區域中壢青埔、八德、蘆竹南崁地區，房價也未見下跌趨勢。２１世紀不動產桃園大湳加盟店店長朱清志表示，八德市主要生活機能集中在介壽路與廣福路「大湳形象商圈」，廣福路商圈生活機能方便，中古屋齡約十至十二年，每坪十三至十四萬元，新成屋則開價每坪廿六至廿八萬元，去年投資跟自住的比例各半。

２１世紀不動產南崁忠孝加盟店店長廖家慶說，自備款不多的首購族可以挑選市區小宅，像是一到二房的產品，選擇地段跟生活便利區域，不但保值性高，加上流動性高，未來都能享有增值、保值空間。以現階段而言，納入管制區對價格變化波動不大，目前在地屋齡十年以內的中古屋，房價大約落在每坪十五至廿萬元，新建案介於每坪廿至廿五萬元，價位的高低落差，大多取決於屋況、樓層、景觀、格局的差異性。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，其實從去年許多北部建商積極南下獵地卡位，就可嗅出他們對於今年的房市頗具信心，如果今年房市的第一個重要測試關卡「三二九檔期」價量都能互相呼應，二○一三年的房市表現可望走出前兩年的冬眠期。