記者李靚慧/台北報導

國內五大銀行新承作房貸的利率水準持續走高,直逼2%大關,但部分公股銀行的房貸「禁令」解除,陸續推出2%以下的房貸,壽險業者不甘示弱,也強打「1.88%半固定優惠房貸」,希望吸引有房貸需求民眾的青睞。

近期合作金庫銀行宣布解除房貸「禁令」,房貸利率由先前的2.47%調降至1.95%,兆豐商銀的「歡喜房貸」專案,首購自住客第一年的利率則是1.88%起跳,相當具有競爭力。

為了打破民眾「辦房貸只找銀行」的習慣,中國信託人壽以「固定型」和「半固定型」兩種優惠房貸利率,其中「半固定型」是2年期分段式固定利率,首半年固定利率1.88%起,第7至24個月固定利率1.99%,第三年起則依指標利率加碼0.8%,日後每半年機動調整一次。

此外,「固定加碼一率到底型」則是依指標利率加0.8%起跳,該公司的指標利率是依據台銀、一銀及合庫銀三家行庫每月第一個營業日2年期定期儲蓄牌告利率平均,依據5月份牌告利率計算為1.42%。

上海銀行則有自辦青年首次購屋優惠貸款,若房貸戶選擇機動利率,以信用狀況最佳的房貸戶為例,前2年機動利率1.72%起跳,若選擇「混合式固定利率」方案,第一年固定利率1.9%起,第二年2%起,第三年2.02%起。

壽險業者提醒,對利率波動有較大承受度、且較不偏好分段式前低後高利率的房貸戶,可選擇「固定加碼一率到底」的計價方式;反之,若是對利率波動較為敏感、且對未來利率有升息恐懼的新房貸戶,則可選擇「半固定型」房貸較為優惠。

留意實際計價方式

銀行業者則提醒,無論業者將房貸方案如何命名,「固定加碼」或是「一價到底」,都得注意業者的實際計價方式,因為有的一價到底,是指從頭至尾都是固定的加碼利率;多數固定利率方案,也只有前半年或前一年固定利率,之後也是依據指標利率加碼,其實也只是變相的指數型房貸,務必仔細了解內容,才不會衍生糾紛。

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