房價資訊多元化

記者朱語蕎/專題報導、攝影

隨著實價登錄上路,房價資訊比起以往透明,民眾更能掌握正確訊息,台北市政府於日前利用實價登錄資料,統整出官方版房價指數,以4大蛋黃蛋白分區,並細分成公寓、大樓產品,採每月公佈,讓民眾了解台北市房價趨勢。

除了市府版房價指數,各家房仲也利用自家成交數據,每季公布房價指數,而國泰房產的房地產指數,則特別針對新成屋、預售屋價格和推案量,進行市場調查,都可成為民眾買賣時的參考依據。

雖然從實價登錄網可查詢到各區房價,但卻很難從中看出房價變動趨勢,加上房地產差異性大,平均房價增減並不等於實際價格變動,民眾光看房價數字,很難看出端倪,台北市地政局地價科科長曾錫雄表示,實價登錄施行後,政府掌握更多買賣資訊,因而以實價登錄為樣本,提供類似物價指數概念的「台北市住宅價格指數」,讓民眾了解房價與價格波動趨勢。

「台北市住宅價格指數」樣本來自實價登錄2012年8月到2013年4月交易物件,鎖定公寓、大樓和套房產品,將12個行政區以總價帶分成4大區,從此次公布的2013年4月指數來看,大安信義中正區為105.46%,中山松山南港區為112.38%,士林內湖大同區為106.94%,萬華文山北投區為104.65%,其中,中山松山南港區近8個月漲幅較高,而相對今年3月分數據變動率,萬華文山北投區3.58%漲幅最高,長期漲幅最高的中山松山南港區則呈現持平狀況。

除了房價指數,市府也順勢推出標準住宅價格,標準住宅特徵為屋齡22年、建坪27.19坪,總樓層9樓的5樓物件,最新數據總價為1335萬元,而四大區又會再各自計算出每區的標準住宅價格,以總價方式呈現。曾錫雄表示,從房價指數能清楚看出房價變動趨勢,不只提供民眾了解房價變化,銀行也可用來評估放款或其他財務運用,估價師在價格日期調整也能當作參考,而未來外資想來台北投資房產,更能當作公信力指標。

除了官方版房價指數,各家房仲利用自家資料庫定期公布房價指數已行之多年,信義房屋就與政治大學商學院合作,分為台北市、新北市、桃園、新竹、台中市、高雄市及台灣等7大區,選取純住宅物件,以2001年第一季為基期,每季公布,大台北更細分成月指數,信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,指數最大功用就是排除房屋的異質性,讓房價增減反映真正的漲跌,不受到物件組成影響,信義房屋每季也公布各區標準房價,方便民眾理解房價變動,信義房屋除了每季公布房價指數,今年起更進一步發布標準房價,讓習慣看單價變化的民眾,能清楚掌握市況。

另一大房仲品牌永慶房屋,則分為9大都會區,以2004年第4季為基期,每季公布房價指數;台灣房屋則與中央大學建立產學合作,分為7大區,依公寓、電梯大樓、套房和透天厝成交資料,以2009年為基期每季公布。而國泰建設與政治大學合作的「國泰房地產指數」,則以6大區推案量來分析全台預售和新成屋價量關係,是目前最具公信力的預售和新屋房價指數。





 
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