彭淮南示警效應 3指標 左右房貸成數

工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】

央行總裁彭淮南對房貸利率示警,讓各大行庫進入備戰!其中,新借款戶的年所得收入,以及房屋座落地點、收支負債比,成為各大行庫新作房貸的三大衡量指標,如果年所得低於80萬元,或負債占收入高於七成,貸款成數最高將只能達七成五,無法再貸到八成。

大型行庫高層說,儘管央行升息有兩個前提,一是聯準會必須有動作,二是央行一定是走緩步而非急升路線,因此房貸戶繳息情況短期內尚不會有太大變化,但彭總裁既然已示警,現在的確處於利率從谷底回升的轉折點,因此必須提前注意升息之後對房貸戶的潛在影響。

不少指標型行庫內部已評估,一旦啟動升息,在房價影響面上,雙北市精華區所受影響有限,主要影響將集中在雙北市邊緣地區,因此未來在核貸這些地區房貸成數時,除了估價從嚴,房貸成數可能再降0.5至一成。

行庫主管指出,這樣可避免屆時擔保品跌價或還款人無力負擔房貸,加重銀行放款風險。

主掌房貸業務的資深行庫主管指出,升息之後的繳息負擔輕重,將隨所得高低而遞減,對於買得起北市高價位房屋的借款戶而言,支出增加比重相對有限,反而是先前因為所得能力不夠,因而只能在偏遠地區購屋的借款戶,所受壓力將會大很多,並且也會影響同一薪資階層族群的購屋意願。





 
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