中時電子報作者記者朱漢崙╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年10月20日 上午5:50
工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】
國銀房貸業務明年將正式進入負成長。明年房地合一稅正式上路,多家大型行庫內部預期,由於投資客將抽腿,連帶相關的房貸業務量將大減,因此,繼今年大型行庫的房貸業務趨於零成長,明年恐將正式進入下一階段的「負成長」。
一位行庫主管私下指出,銀行的房貸業務即將面臨負成長,現在形同是「不能說的秘密」,因為站在銀行主管的角度,不論推展任何業務,在訂定業務目標時一向都得正向看待,即使沒有正成長,也至少得「持平」,即所謂的趨近「零成長」,絕對不可能「未戰先降」,直接就把目標值訂為負數。
儘管檯面上不能言明,但行庫的真實房貸數字卻可以說話。土銀、台銀、合庫、一銀、華銀是市場上的房貸市占率前5大銀行,包辦了整個房貸市場約4成的市占,因此,不論是利率,或是房貸業務量,都成為市場標竿。
但根據5家行庫最新統計的截至9月底止的數據,若和去年9月底相較,除了台銀的房貸業務量年增率尚有2.8%,其他的4家銀行銀行年增率均呈負數。
根據5家銀行的最新統計,今年9月底比起去年9月底,年減幅大約在5?80億元不等,換言之,除了台銀,其他的4家銀行已經提前在今年第3季就看到所謂房貸業務負成長跡象。
行庫主管分析,在5大行庫之中,倘若只有1或2家出現負成長,或許可歸因為各銀行內部訂定的業務策略不同所導致,但若是大部分都出現負成長,就能反映出未來的市場趨勢。
行庫主管認為,由於房地合一政策是在明年初才上路,年底前會有一波交易潮,包括這幾個月的房貸量,都有這波年底交易潮暗中推升,即便如此,和去年同期相較,仍不如去年。
此外,現在很多房貸案源來自先前的土建融案延伸的分戶房貸,但由於土建融業務已自去年下半年開始萎縮,供案量減少的影響也將自明年起發酵,國銀房貸業務明年起進入負成長已難避免。

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