2015-12-18 08:46 中央社 台北18日

Fed宣布升息,但央行鑑於景氣疲弱,逆勢降息半碼,累計下半年兩次降息共降1碼。信義房屋試算,降息達1碼,千萬元貸款可省1200元利息,民眾應向銀行爭取降利率。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,相較美國與香港宣布升息,央行則連續兩季採取降息半碼的措施,國內仍維持低利環境不變,對於房地產市場屬於中性偏正面。

曾敬德指出,明年元旦房地合一新稅制上路,美國聯準會(Fed)也如市場預期的升息,加上選舉對於房市干擾不大,在眾多不確定因素塵埃落定後,明年房地產市場交易量可望走出谷底小幅增量,投資炒作風不致再起。

他說,央行兩次理監事會議共降息1碼,若房貸利率跟進6成的降息幅度,兩次降息可能讓房貸利率減少約0.15%,以貸款千萬元前兩年寬限期內的民眾,每月利息支出可省下約1250元,對於房貸戶也不無小補。

對於商辦市場來說,連續兩次降息措施,也有助於降低壽險業者最低投報率限制的門檻。

台北市不動產仲介公會公關文宣主委張欣民表示,民眾若錯過 9月份的降息,不妨利用這次再降息的機會,向銀行洽談降低利率,若銀行不接受降息,或藉故推托,民眾可以考慮換銀行轉貸,對資金滿手的銀行來說,爭取穩定的客戶和去化太多資金才是放貸部門最核心利益,對民眾來說,或許轉貸要花一些手續費,但長期換算下來是划算的。

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