更新: 2016-06-03 5:56 AM 標籤: 房貸, 抵押貸款, 貸款承銷
【大紀元2016年06月03日訊】 (大紀元記者王慧慧澳洲悉尼編譯報導)鑒於監管機構對經紀人承銷抵押貸款還款拖欠和違約率的擔憂,澳洲證券和投資委員會(ASIC)即將牽頭對經紀行業的薪酬結構開展審查。經紀行業回擊表示,銀行應對經紀人經手貸款的更高違約率負責,導致該結果的原因在於銀行的貸款承銷標準,而不是支付給經紀人的報酬。

來自澳洲人報的報導,澳洲審慎監管局(APRA)主席拜爾斯(Wayne Byres)表示,相比貸款機構,通過貸款經紀人經手的抵押貸款表現不佳,這是驅使政府對經紀行業的薪酬結構開展審核一個關鍵因素。

澳洲兩個最大的經紀公司房貸選擇(Mortgage Choice) 和澳大利亞金融集團(Australian Finance Group)對此回應稱,銀行的承銷標準造成貸款違約較高和拖欠問題,並說將1.3萬億抵押貸款市場的不穩定歸咎於支付給經紀人的報酬完全是誤導。

房貸款選擇承銷了50%以上的四大銀行貸款,貸款總額超過了500億澳元。公司總裁弗拉維爾(John Flavell)說,承銷標準比經紀人報酬發揮了更大的作用。「經紀人沒有能力做出承銷決定,承銷決策是由銀行定的。」

他解釋說,銀行通過經紀人渠道實現特定業務板塊實現積極的增長目標,如投資者或首次購房者,並使用寬鬆的承銷標準來實現增長,比如更低的利率或更少的文件需求。

澳洲金融集團在全澳有2600多個抵押貸款經紀人。該集團總裁麥肯(Brett McKeon)說,他公司經手的1100億貸款表現不遜於任何銀行,且經紀人經手的每一筆貸款都遵循嚴格的流程。他認為, 支付給經紀人的佣金和抵押貸款流向並沒有聯繫。

麥肯和弗拉維爾還歡迎ASIC審查銀行的抵押貸款介紹人。

麥肯說,審核銀行支付給 抵押貸款介紹人的佣金很重要。他表示,「這是一個有漏洞和缺陷的系統。在一些情況下,他們得到報酬幾乎和經紀人一樣,他們不做任何工作,他們也不做客戶評估。」

弗拉維爾說抵押貸款介紹人佣金率已經高達貸款總額的0.45%,而經紀人預付佣金通常也只是0.6%至0.65%。

監管機構將在未來兩週內要求包括銀行、地方銀行和其他中介在內的行業機構提供信息,以開展全面調查,包括放貸額超出客戶還款能力、糟糕的產品建議,以及是否對客戶收取過高費用。

責任編輯:堯寧

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