更新: 2016-06-16 1:18 PM 標籤: 海外買家, 紐西蘭, 貸款, 銀行
【大紀元2016年06月16日訊】(大紀元記者李捫心紐西蘭綜合報導)本周,紐西蘭五大銀行中的四家,澳新銀行(ANZ)、紐西蘭銀行(BNZ)、西太平洋銀行(Westpac)和奧克蘭儲蓄銀行(ASB),相繼推出一系列措施,限制外國買家申請房屋貸款,尤其是那種以海外收入作擔保的貸款。這種步調一致的大舉措,讓不少人感到有點摸不著頭腦、覺得有些突然。

專家分析說,海外買家通過房地產等高價商品洗錢,與奧克蘭幾乎失控的房價,互相澆油添火,增加了各大銀行的金融風險。儘管各大銀行都沒有把中國資金拿出來單説,但近幾年中國資金大量外流、用各種方式在海外洗錢藏錢的問題,幾乎已經人所共知。

不過也有專家說,這是紐西蘭央行在通過「軟實力」,間接阻止外國買家操控紐西蘭、特別是奧克蘭的房地產市場,以避免奧克蘭房市崩盤。但同時,央行又不願因此影響了外國投資,特別是來自中國的資金。

而在幾乎所有的研究報告和媒體報導中,都專門提到中國資金的問題,透露出對中國經濟前景的擔憂。因爲一旦中國經濟出現問題或匯率發生大的變動,那些從中國出逃的資金就會撤走,他們在銀行的貸款也就成了「死貸」。

近些年中國熱錢大量外流,而這些靠印鈔機超發出來的人民幣一旦在國外洗白、變現,除了會迅速降低中國的外匯儲備,還可能引發人民幣嚴重貶值。那時給中國人貸款的各國銀行,損失才顯而易見。2015年,中國外匯儲備下降超過5,000億美元,至3.3萬億左右。

貸款政策收緊 或影響華人

各大銀行雖然都是收緊對外國買家的貸款,但具體規定卻不盡相同。西太平洋銀行Westpac將完全停止給以海外收入擔保的非居民貸款,只給有紐西蘭住址和紐西蘭收入的居民貸款。並且,該行對以海外收入做擔保的紐西蘭公民和永久居民,最低抵押款額度從原來的15%增加到30%。也就是說,最高只能貸到房產價格的70%。這項規定,可能會影響到不少在紐西蘭沒有或有很少收入的華人買家,這部分人買房款全部或部分是從中國來的。

澳新銀行ANZ對以海外收入做擔保的紐西蘭公民和永久居民的房屋貸款沒做限制,但只提供以居住為目的的貸款。也就是說,那些以投資為目的、或者買了房空置的,都得不到貸款。同時,該行還有一些其它的細則,如不提供地皮或建房貸款、只提供個人貸款等。這對於那些想要在紐西蘭投資、保值、給自己留後路的華人來說,確實會增加不少困難。

BNZ和ASB銀行,也都明確規定,對於以海外收入做擔保的非紐西蘭居民,不會提供任何貸款。BNZ還把以海外收入做擔保的紐西蘭公民和永久居民貸款的最低抵押款額度,提高到了房產價格的40%。

不過專家說,其實很多用房地產洗錢的人買房,根本不在乎最低抵押款問題。他們主要是用現金買房,或從銀行貸一小部分款,這只是為了洗錢而使用的手段。
路透社上個月報導說,專門為中國買家提供海外房地產的中介平台「居外網」的聯合首席執行官冼明(Simon Henry)說,中國的房地產買家約有70%會以現金支付,使用銀行轉賬支付的則不到10%。

奧克蘭Squirrel信貸公司的John Bolton也證實,「有些人會用現金買房」,「很多買房的資金來自海外,但也有一些來自國內」,「舉個例子,2015年我們有個客戶買了價值將近1億元的房產,完全都是付的現金。」

海外媒體上個月報導說,一名華人學生以3,110萬加元(1.5億元人民幣)的價格,買下了加拿大溫哥華一套豪宅。其中70%(1億元人民幣)付的現款。他從一家當地銀行取得990萬元房貸(約30%),每個月償付3.4萬元(約合17.3萬元人民幣)。

奧克蘭房市已被洗錢者盯上?

多年來,一些被洗錢者盯上的房地產市場,都曾經歷過房價竄升到本地居民不可企及的現象。美國的邁阿密曾因為被墨西哥的販毒組織盯上,房價曾異常高漲。而近幾年,香港樓市的飛漲,英國倫敦、澳大利亞悉尼、加拿大溫哥華以及美國的紐約和舊金山等城市過熱的房地產市場,都被公認為是中國買家的「傑作」。其中香港自不必說,那裡是中共貪官的洗錢門戶。而世界其它許多城市和地區,也都成了中國資金外逃的避風港。

紐西蘭儲備銀行的統計數字顯示,去年奧克蘭大約有46%的住房被投資者買走,奧克蘭的平均房價,已經沖向100萬元。

紐西蘭的反洗錢及反恐怖主義融資法(Anti-Money Laundering and Countering Financing of Terrorism Act)在2013年年中生效,要求所有賭場、銀行以及貸款經理,務必確認客戶的信息,並且上報任何可疑交易。但這項法規對房地產行業卻沒有任何規範。所以專家擔心,紐西蘭的房地產市場,很容易被不法分子利用來作為洗錢工具。近幾年奧克蘭房市的走向,與前面列舉的其它大城市的經歷也非常相似。因為洗錢者往往不會特別在意房價,很多時候會以高於市場價格買房,所謂醉翁之意不在酒,這樣自然會推高房價。而被帶動著不斷上竄的房價,反過來又會更利於房屋轉手、洗錢,所以兩者互漲互增。香港、悉尼等地的房市,也都是這種情況。

紐西蘭房地產中介監管局說,當購房者同時出現以下跡象時,可能存在的洗錢行為:
1、大量使用現金;
2、通過律師或朋友代理購房,很少直接出面;
3、出價高於市場平均價格,對價格漠不關心;
4、急於成交,成交後隨即轉手;
5、不願提供個人信息。

紐西蘭反洗錢專家、律師Ron Pol認為,「當數以千萬計的犯罪所得沒有辦法直接進入銀行系統時,他們就會去尋找其它解決方法。而房地產一直是藏匿和洗白這些錢的途徑之一。」「最典型的就是帶一手提箱的現金買房,在過去的一年中,我知道一些買家就是完全以現金來結算的。」

據估計,紐西蘭每年大概有15億至100億元的黑錢被洗白。紐西蘭政府已經在上個月確認,將在明年年中,把反洗錢法擴大到律師、會計和房地產中介等領域,以更有效地阻止不法分子利用房地產等高價商品洗錢。

四大銀行爲何一齊動手?

紐西蘭的五大銀行,除了Kiwibank外,其餘四家都是澳大利亞國有銀行,所以他們的政策和方針,很大程度上來自於母公司的直接影響。而早在前兩年,中國人利用房地產等在澳大利亞洗錢的問題,就已經擺上聯邦政府和地方政府的議事日程。

澳大利亞交易報告和分析中心去年6月發表報告說,反洗錢機構證實,在澳大利亞購買房地產等高值商品,被用作重要的洗錢通道。不法分子之所以選擇房地產市場來洗錢,是因為「買房時允許使用現金」而且「還可以隱藏真正獲益人的身份」。

報告還列舉了洗錢的種種手法,比如讓親友代替自己成為房產的合法擁有人;或者先申請貸款,然後以分期還款的形式洗錢。

同年,加拿大財政部也發表報告說,通過第三方轉賬以及複雜的法人結構,讓不法分子可以隱藏身份和資金來源,成功通過房地產洗錢。

據統計,近年中國進入澳洲的資金高達277億澳元,其中超過40%的投資進入了澳洲房地產市場。

四大銀行在澳大利亞的母公司,已經在10個月前就開始實行限制外國買家貸款的政策了。今年4月,澳洲各大銀行在政府的壓力下,進一步規定停止對非居民投資澳洲房產發放貸款,同時,貸款額度也從房價的70%降到60%。

據統計,在澳洲買房的華人中,有70%依賴海外收入貸款。而且,澳洲稅務局發布了一條新的政策,將從7月1日起,買家在購入200萬澳元以上的豪宅時,必須繳納10%的稅款。而在實行了新的限制政策後,銀行對房地產投資者的貸款,已經降到了兩年最低。

紐西蘭媒體分析說,如果其它銀行都收緊措施,洗錢者的選擇減少,那麼剩下的銀行就會面臨更大危險。

責任編輯:張莉莉

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