2016-07-22 12:44 經濟日報 記者江碩涵╱即時報導


近期老屋加稅議題鬧得沸沸揚揚,房屋稅、地價稅不斷高漲,受薪階級可能更無法承受了。

APPLE HOUSE趨勢研究中心整理去年主處計人力運用調查報告資料,發現全台848.1萬全日時間受僱者,每月主要工作收入平均僅3萬7413元,若以今年實價登錄統計全台平均購屋總價達901萬元,每月本利平均攤還的房貸支出3萬6464元來看,房貸支出占每月主要工作收入比率竟高達97.5%。

APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示,台灣經濟低迷,受薪階級薪資普遍不高,面對目前政府積極調升房產持有稅,對於已購屋但僅有一份工作的受薪自住族群,將產生明顯的衝擊。

葉國華指出,多數民眾努力大半輩子,求的就是擁有一個安身立命的家,目前房產持有稅低廉,民眾可負擔,但政府以公平正義為名進行各項房產稅負改革,即便只增幾百、幾千元,都可能變成購屋者無法承受之重,等同強迫民眾兼職增加收入因應。

葉國華表示,近年政府房產稅負改革不斷推出,稅費持續變動已造成民眾恐慌,若一不小心房市崩盤,不僅民眾資產受損,房產業失業人數大增,政府原先期望的稅收增加也將落空,恐造成人民、房產業、政府三輸局面。

根據2015主計處人力運用調查報告資料顯示,全台848.1萬全日時間受僱者,每月主要工作收入平均僅約3萬7413元,而且即便隨著年齡增長、工作經驗累積,民眾收入並未出現大幅增長。

以常見25歲以後才購屋年齡來看,25至44歲平均每月主要工作收入約3萬6224元,與平均收入最高的45至64歲的4萬2057元相較,僅差距5833元,甚至65歲後平均月收入還不增反減,僅剩3萬4989元。

若以今年實價統計全台平均購屋總價達901萬,每月本利平均攤還的房貸支出,以利率2%、貸款20年、自備款2成計算,達3萬6464元來看,房貸支出占全台受僱者每月主要工作收入比率竟高達97.5%。

APPLE HOUSE趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,專家建議每月付房屋貸款金額不要超過薪水的3成,但由於目前台灣受薪族薪資低迷,各年齡層收入差距其實並不大,以目前房貸金額占每月主要工作收入比率已逾9成的驚人狀況下,若無兼職或靠家人金援,根本無法負擔。

陳傑鳴分析,建議民眾新購屋者,增加自備款減少貸款金額,或將貸款期由20年拉長到30年,雖然長期付出利息較多,但可使每月支出的房貸金額可下降不少,維持每月生活品質也有不小助益。

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