更新: 2016-07-29 1:28 AM 標籤: 加拿大房產

【大紀元2016年07月29日訊】(大紀元記者周月諦報導) 加拿大房貸及住房公司(CMHC)在7月27日公布的報告表示,漢密爾頓(Hamilton)加入多倫多和溫哥華,成為房產估價過高的城市。在多倫多與周 邊地區(Toronto CMA),郊區比城市的房價漲幅快,比如約克區和杜鹹區(Durham)。

漢密爾頓的房產在4月從中等上升到嚴重估價過高,CMHC的報告指出,漢密爾頓的房產價遠遠高出當地的人口,就業率和收入。由於很多買家來自外地,漢密爾頓第一季度的新房標出率達到84%。

 

多倫多周邊房市火爆

最新報告稱,在多倫多與周邊地區的房源有限,購房者之間的競爭抬高了成交價。在今年3月份,房子的成交價比標價平均高出2%。但多倫多東部、萬錦市和列治文山的房市火爆,成交價比標價平均高出8%。

地產經紀莫基寧也表示,好校區的房子一直很搶手,而且成交價比較高。比如,萬錦市名校區的獨立屋(位於McCowan路和Major Mackenzie路附近),房子不到5年新,標價88萬元,賣家在6天就找到了買主,成交價是標價的120%。

地產經紀陸靈燕告訴《大紀元》:約克區的房價確實上升比較快。多倫多惠柳第(Willowdale)居民區的新獨立屋已接近400萬加元,很多人買不起這麼貴的房子,就搬到多倫多以北的地區,比如萬錦市和列治文山。

陸靈燕表示,賣家會有時候有意標低價,這是一種銷售技巧。比如,賣家明知道房子值130萬元,但標價99萬元,吸引很多人來看房。結果出現很多人搶一個樓盤的情況,最後的成交價比99萬元高出幾十萬元。

「現在是地產界的淡季,每年的6月至8月和11月至2月都屬於淡季。買家現在比較理性,好幾個買家搶一個樓盤的情況比較少,有時候也會變得火爆,」陸靈燕說。

最新報告稱,多倫多地區的獨立屋在今年首季變得更貴了,平均價比共管公寓(Condos)更貴了。整體上來看,半獨立屋和鎮屋也變貴了,這使許多民眾選擇公寓。通常公寓建好後,開發商能在短時間內找到買主。

首次購房者不得不推遲買房計畫

整體房價上升後,首次購房者感到經濟上有壓力。對他們來說,現在支付房貸首付比以前更難了。

多倫多居民林女士告訴記者,她母親原本打算在2014年底來加拿大和家人團聚。她當時準備在高檔住宅區Bayview Village買一套兩居室的鎮屋,房主在2014年12月開價52萬元,最後以51萬元成交。一年半後,同一社區裡同樣大的鎮屋開價63萬元,真是不可思議。作為首次購房者,她覺得房子太貴了,於是推遲了買房計畫。

另外,該報告還表示,有很多證據顯示多倫多與周邊地區的房市出現問題,比如房價普遍高於實際價值,房價漲幅比較快。然而,多倫多居民的平均收入並沒有大幅上升。

CMHC主要從四個方面評價房地產業是否健康:市場過熱,估價過高,價格飆升和過度開發。

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