中國央行 12 日下午召集 5 家國有大銀行及 12 家股份制銀行高管及個貸、資產負債部門總經理,舉行商業銀行住房信貸會議,傳達房地產調控的會議精神。央行要求各商業銀行理性對待樓市,加強信貸結構調整,強化住房信貸管理,控制好相關貸款風險。不排除調升熱點城市的按揭貸款利率,以引導資金進入實體經濟。

香港《文匯報》援引財新網報導,這輪樓市上漲跟銀行貸款衝動有關。自 3 月以來,樓價上漲迅猛,按揭貸款 (房貸) 不斷放出天量。據了解,9 月按揭貸款增速仍然很快,10 個樓價上漲過快的城市的按揭貸款佔到了總按揭貸款的 40%,風險急速上升。

多位銀行高管表示,樓價上漲過快,確實對金融穩定、金融安全帶來考驗,容易造成產業空心化,甚至影響到社會的長遠發展。

據了解,監管部門將加強對金融機構住房金融業務的監督檢查,加強對銀行自律機制的指導,加強宏觀審慎評估 (MPA) 的約束等,以約束商業銀行的信貸投放至樓市。

據了解,下一步,各地利率自律組織機制也將發揮作用,熱點城市的按揭貸款利率不排除會上升。這是因為,在今年樓市上漲過程中,部分地區銀行按揭貸款利率曾競相下浮,有點惡性競爭的情況。目前,各地按揭貸款利率基本是基準利率下浮 20% 甚至更多。

在新增貸款投放上,據了解,目前監管不會直接作出比例限制,但總要求是新增貸款不能過多投到房地產上,放緩住房信貸增速,引導資金進入到實體經濟中。

發力按揭貸款,是銀行在經濟下行期的逆向選擇。有銀行人士指出,銀行可能表面上讓按揭貸款規模降下來,但可能通過消費貸款等其它途徑放出資金,最終還是流向了樓市。

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