北京新浪網 (2016-11-18 11:24)
  原標題:長沙縣:公積金不夠商貸來湊組合貸成房貸新選擇

  紅網長沙縣分站11月18日訊(星沙時報記者 陳瑤)想用公積金貸款買房但額度不夠怎麼辦?很多購房者都有這樣的問題。近日,記者從長沙住房公積金管理中心長沙縣管理部了解到,今年八月,長沙住房公積金管理中心發佈了關於印發《長沙市住房公積金個人住房組合貸款管理辦法》的通知,市民房貸買房又多了一種「兩全其美」的選擇。

  組合貸款解決兩難問題

  唐女士兩年前使用公積金貸款在星沙買了一套房子,「因為額度不夠,就提高了首付比例買的。」眾所周知,公積金貸款利率低,但額度有限;商業貸款額度高,但利率成本也更高。市民貸款買房缺少一種「兩全其美」的辦法。

  而現在,市民可以通過組合貸款解決這個兩難問題。記者了解到,所謂組合貸款就是「公積金貸款+商業貸款」的組合貸款,同時符合住房公積金和商業銀行個人住房貸款條件的借款人,在公積金貸款不足購買普通自住商品房時,可在辦理公積金貸款的同時辦理商業貸款。組合貸款由管理中心和商業銀行聯合發放,分別按照貸款合同約定的金額、期限和利率計收本息。

  多家銀行發放組合貸款

  組合貸款集中了商業貸款和公積金貸款兩者的優勢。不僅為市民貸款買房提供了一種方便又省錢的方式,還可以拉動市民的住房消費。目前建設銀行、工商銀行、交通銀行和長沙銀行已經支持組合貸款,以後還會陸續拓展到其他銀行。

  值得注意的是,目前,首套房最低首付兩成,即可辦理個人住房貸款業務。公積金貸款利率和商業住房貸款利率分別按公積金中心和商業銀行相關規定執行,公積金貸款與商業貸款之和不超過房屋總價款的80%。此外,記者從長沙住房公積金管理中心長沙縣管理部了解到,長沙縣將按照長沙市住房公積金管理中心文件貫徹執行該政策,目前在長沙縣還沒有受理過組合貸款業務。

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  組合貸款業務流程貸款申請

  借款人購買自住住房,提出貸款申請並填寫《長沙市住房公積金個人住房組合貸款申請表》,同時提供以下證件和資料:

  (一)借款人及其配偶身份證、婚姻證明、戶籍證明;

  (二)借款人及其配偶穩定收入證明;

  (三)核發有效的購房合同或產權證(現房、二手房適用),已支付占購房款總額20%以上的首付款發票或交易契稅發票;

  (四)借款人及其配偶個人徵信授權書;

  (五)管理中心、商業銀行要求提供的其他材料。

  貸款審批

  管理中心、商業銀行和擔保公司對借款人提供的申請資料進行審查。審查內容包括:

  (一)核驗申請貸款相關資料和證件、證明的真實性;

  (二)核定貸款比例、額度、期限和利率;

  (三)核查抵押物是否符合要求;

  住房公積金貸款由管理中心審批,商業銀行個人住房貸款由商業銀行審批,抵押物是否符合要求由擔保公司審批確認。

  合同簽署

  借款人組合貸款申請審批通過後,與管理中心、商業銀行和擔保公司簽訂相關合同文本。

  抵押辦理

  借款人、抵押人(或售房單位)和擔保公司憑相關資料到房產交易管理部門辦理房產抵押登記手續。

  貸款發放

  商業銀行收到擔保確認函及放款計劃下達書後安排放款。

  (資料來源 《長沙市住房公積金個人住房組合貸款管理辦法》)

 

詳全文 長沙縣:公積金不夠商貸來湊組合貸成房貸新選擇-兩岸新聞-新浪新聞中心 http://news.sina.com.tw/article/20161118/19438160.html

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