grinews-2016年12月09日 上午05:25

草根影響力新視野 文:林旻柔

房市自2014年起進入反轉,買賣交易冷清;在政府重稅政策、及國內經濟不景氣的情形下,房市當前已轉為買方市場。雖然近來交易量低迷,但在建商、賣方願意讓利的情況下,近來六都買賣移轉數量已出現微幅上升的現象。根據六都地政局公布11月建物買賣移轉量,除了台北市月減2.5%之外,全台五都買氣增溫;根據統計資料,新北市移轉量為4,161棟、台中市移轉量3,118棟、高雄市交易量達3,234棟,月增幅分別為11.7%、4.9%及24.2%,皆創下今年11個月以來交易量最高之紀錄。

根據六都地政局公布的11月房屋移轉棟數資料,月增率以高雄市的24.2%表現最佳。房地產業者表示,高雄市的傳統房市熱區鳳山、三民區最近的房市交易出現回溫跡象,除了新屋建案的交易外,位於菁華地段的中古屋也因賣方降價而刺激了買氣,使得房屋移轉棟大幅增加,月增率約為三成左右,且高雄市全區的11月房屋移轉棟年增率達到14.9%,連續兩個月年增率維持成長,復甦跡象明顯。

若以11月移轉棟數的高低來看,則由新北市的4,161棟拿下,數字回升到9月當時的4,000棟以上的水準,月增率則是達到11.7%,排名僅次於高雄市。若與去年同期相比,年增率亦呈現6.8%的正成長,主因是淡水、新店、新莊等地的重劃區建案紛紛交屋,及新成屋的降價而激勵了買氣。值得注意的是,除了台北、新北市之外,桃園市以南的都會區房屋移轉棟數已連續兩個多月出現正成長,為今年第四季的房市帶動一點信心,也為最近重稅下的房市利空氛圍增加一些暖意。

今年房價回跌、房市交易量冷清,全台成交量預估將低於24萬棟,不過,仍有不少建商及銀行業主管看好明年房市,認為今年房市已利空出盡,明年可望溫和復甦,但卻不會太明顯。目前利率偏低,自2015年9月以來,央行連續4度降息後,房貸利率平均來到1.8%;若以有千萬元房貸為例,每年大約可省下3萬元左右。隨著房價與利率雙雙下降,中古屋的租、買成本差異逐漸縮小,大大提高了民眾的購屋意願;若為首購族,更可享有各類型購屋優惠貸款,誘因更大,目前正是多看屋的好時機。此外,在建商讓利的風潮下,民眾也多了一項購買新成屋的好選擇。

 

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