房市降溫,中央銀行昨(24)日公布五大公股銀行(台銀、土銀、合庫、一銀、華銀)6月份新承做房貸金額降至514億元,單月減少40億元,是今年以來首次出現單月下滑的情況。

五大銀行承做房貸比重約占全體銀行4成,因此被視為房市風向球。

央行經濟研究處副處長陳一端表示,過去油電雙漲帶動的通膨心理紓緩,加上歐債危機影響買氣,因此6月新承做房貸較4、5月下滑。

根據最新統計,雙北市買賣移轉棟數方面,6月台北市、新北市各為3,684棟,以及6,582棟,分別較去年同期衰退18.93%、19.06%,陳一端說,今年的衰退幅度比以往為大。

陳一端指出,包括實價登錄等措施,長期以來將對房市健全有幫助。對目前銀行對房市狀況是否合理,央行看法則仍然保守,陳一端認為,五大銀行數字僅占一部分,要看房市穩定與否,可能要更整體的觀察。

行庫主管表示,購屋貸款上月曾創下14個月新高紀錄,但是本月又下滑,顯見近期房市冷熱不一,變化較大,然而過去的「買房抗通膨」議題,在物價壓力趨緩下,似乎已經冷卻,最近房市以自住客為多,投資客較少,6月新承做「青年安心成家方案」金額便達97億元。

另外,在包括房貸、資本支出、週轉金及消費性貸款的市場平均利率方面,央行表示,5大銀行6月新承作放款加權平均利率1.686%,較5月的1.701%,下降0.015個百分點,主因為週轉金貸款利率下降所致。

市場人士表示,下月即將進入鬼月的傳統淡季,房市可能進一步降溫,但之後變化則要看政府政策和全球景氣而定。陳一端則強調,就央行立場,未來會持續提醒銀行注意風險控管。(文章出自工商時報)

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