央行接連幾波限貸措施，加上預計8月1日上路的實價登錄，讓市場觀望氣氛濃厚，便有案場以「實價登錄之後，銀行核定貸款成數將跟著變少」為由，強力叩客，但地政士直言：「實在看不出實價登錄與貸款成數間的關聯何在。」代銷業者則表示，近期買氣轉冷，主要還是受到央行信用管制、控管房貸所致，與實價登錄應該扯不上邊。
信義房屋地政士林以德分析，實價登錄的數據，是未來銀行針對房地產鑑價依據來源之一，因此，過去不時傳出有人假造合約、提高購入價格，企圖影響銀行估價，但預售案銷售到成屋至少還要2年時間，就連新成屋貸款成數，銀行業對於建案價值也早有底，不可能因此影響可貸款成數，「實乃銷售話術居多。」
林以德提醒，桃園、新竹等地不少建案確實可貸至8成、8成5，但也許原本銀行鑑價可貸成數僅7成，多的部分便可能是建商融資給客戶而來，「也可能是建商以實價登錄為由，緊縮融資手段為輔，逼迫民眾短時間內購屋。」文至蘋果日報【詹誌銘╱綜合報導】
信用管制致房市轉冷
創意家行銷副總經理何志正坦言，實價登錄是讓房市價格回歸正常、透明化的管道，但購買力高低卻是取決銀行貸款成數，「央行日前數波信用管制、控管貸款成數，恐怕才是房市冷卻主因，目前市場整體看屋人潮較4、5月高峰，短少3成左右。」
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