日前合庫、兆豐、土銀、華銀等已經全面提高首購族房貸利率至2%以上,信義房屋統計,如利率從1.88%調升至2.47%,以貸款1,000萬元、貸款20年計算,寬限期後的第3年起,1年下來要多支付近3.5萬元,購屋者房貸壓力增加不少。

信義房屋專案經理曾敬德認為,這波銀行調升利率只是針對首貸族,但對已貸款者沒有影響,多半首購族都有優惠房貸專案可運用,四大銀行調升首購族利率措施影響只是提醒準購屋族要仔細衡量購屋能力,要找到2%以下房貸不難。

他指出,除非其他銀行也跟進調升,那就會對房市有較大的影響;至於舊有房貸戶會比較在意央行是否調升利率,估算央行每調高1碼,以1,000萬元房貸為例,每個月支出會增加1,200元,1年就會增加14,400元。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,一般民眾辦理房屋貸款還是會以「優惠房貸」為優先考量,剩餘不足才搭配銀行房貸產品。

舉例來說,中南部地區,成交總價約600~800萬元,若搭配財政部青年安心成家的500萬元額度優惠房貸專案,以貸款7成評估,額度大部分仍落在優惠貸款範圍內,頂多僅有60萬元不足的部分需用一般銀行的貸款產品。

在上述情況下,即使央行升息1%,月付金差異可能不到300元,所以房仲業者表示,一般來說低總價房或者自備款較高者,受升息的衝擊會較小。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,銀行貸款趨嚴或是升息,影響最大的還是自用客戶,特別是首購客,是最容易因為貸款不足而無法成家的族群。

她表示,各大銀行對投資客的管控較嚴,的確可以達到某種成效,但目前會留在市場者,多半都是資金雄厚的投資客,對銀行仰賴度低,影響程度反而不如自用客戶深。工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

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