金管會、央行緊盯銀行不動產授信風險,大型國銀的不動產承作額度水位已滿,不少外銀業者乘勢而起,積極搶攻低利房貸市場,推出抵利型房貸,部分業者甚至打出1.9%優惠利率,爭取公股行庫的房貸客戶解約轉貸。

國內房貸市占前三大的土地銀行、合作金庫與台灣銀行,今年7月以來陸續調高房貸利率。根據中央銀行統計,目前台銀、華銀、一銀等5大國銀,新承作房貸利率皆突破1.9%大關,創下近4年半新高水準。

以合庫為例,除了政府優惠方案的房貸戶,首購族房貸利率一律在2.47%以上,同一名下第二棟以上的利率更提高至2.8%。土銀、台銀的房貸最低利率也分別調高至2.31%、2.25%。

國銀房貸利率全面喊漲,部分房貸族大喊吃不消,為了以更低的利率取得房貸額度,轉向民間銀行或外商銀行申貸。澳盛銀行為了搶攻申貸已1年或2年的國銀房貸戶,打出1.9%超低房貸利率,且提供高利活存帳戶扣抵房貸利息。(文字自由時報)

星展銀行有意拓展房貸業務市占率,今年宣布推出40年首購房貸,也創下目前市場上繳款年限最久的房貸專案紀錄,利率2.08%起跳。匯豐銀行則祭出「雙週繳」優惠,每兩週先提前償還部分貸款,利息負擔也可隨之減輕。

以理財型房貸為主力產品的花旗銀行,推出「雙薪省利房貸」方案,只提供夫妻申請,兩人分別開立一個活存帳戶,設定為房貸連結帳戶,一同扣抵房貸利息,最高可抵扣50%貸款利息。

花旗銀行指出,雙薪夫妻分別存入自己的房貸連結約定活存帳戶後,房貸餘款會扣除雙方帳戶的總存款金額,再以每日計息的方式計算房貸利息,增加彈性運用金錢的自主空間。

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