房仲分析近3個月來的房市買賣交易量發現,台北市公寓交易量明顯萎縮,幾乎是急凍狀態。整體來看,價格有小修正,其中精華區域的大安、中正區,價格跌幅達1成以上,顯示都更卡住的後遺症正在顯現。

根據房仲分析,過去這些舊公寓都被稱為「都更宅」,預期未來的居住品質及後續改建商機,形成老舊公寓熱賣及支撐價格的一大因素,但是從文林苑事件後,接著政府對都更條例修法態度等,造成現有北市都更幾乎全面卡住。

住商不動產從內政部公佈資料來看,去年11月公寓資料量不及8月的三分之一,其中大同區10、11月幾無公寓成交資料。而在平均價格上,也下修6.98%,其中大安區、中正區與文山區公寓減幅最大,都在10%以上,反觀士林區與大同區公寓分別價增30.11%與24.66%。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出,價格向下修正除與市況有關外,成交個案偏重個別區段,也是價格出現落差的重要因素,如士林區有多筆天母東路公寓成交,應是均價暴增的重要因素。

整體來說,不動產實價資料增加後,確實讓市場真實價格輪廓逐漸浮現,但徐佳馨認為,在資料量增加的同時,仍有不少錯誤資料或是偏離行情的標的存在其中,在內政部人力有限的狀況下,如無法建立穩定除錯機制,將影響均價表現,也會讓民眾對市場認知出現偏差,這也枉費了政府想要促使房地產市場健全的美意。(全文轉載自由時報)

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