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民眾房貸「搬家」、抵押房子做投資周轉辦「周轉型房貸」，只要是第2棟房子或資金用途是購屋，就得受央行房貸管控；央行昨表示，民眾換屋時，若已還清第1棟房貸、或以家庭其他成員為借款人辦房貸，就可不受相關限制。
日前中國信託商銀去函央行，詢問1年1約的「周轉型房貸」或是轉貸戶，是否仍受央行房貸管控，央行回函表示，周轉型房貸只要是資金用途是購屋，或申請轉貸之房貸屬於民眾名下第2棟房屋，就需受央行管控。

金管會、央行緊盯銀行不動產授信風險，大型國銀的不動產承作額度水位已滿，不少外銀業者乘勢而起，積極搶攻低利房貸市場，推出抵利型房貸，部分業者甚至打出1.9%優惠利率，爭取公股行庫的房貸客戶解約轉貸。

國內房貸市占前三大的土地銀行、合作金庫與台灣銀行，今年7月以來陸續調高房貸利率。根據中央銀行統計，目前台銀、華銀、一銀等5大國銀，新承作房貸利率皆突破1.9%大關，創下近4年半新高水準。

【問題一】增貸和二胎如何申請，增貸和二胎各是什麼？

【答：】

日前合庫、兆豐、土銀、華銀等已經全面提高首購族房貸利率至2％以上，信義房屋統計，如利率從1.88％調升至2.47％，以貸款1,000萬元、貸款20年計算，寬限期後的第3年起，1年下來要多支付近3.5萬元，購屋者房貸壓力增加不少。

信義房屋專案經理曾敬德認為，這波銀行調升利率只是針對首貸族，但對已貸款者沒有影響，多半首購族都有優惠房貸專案可運用，四大銀行調升首購族利率措施影響只是提醒準購屋族要仔細衡量購屋能力，要找到2％以下房貸不難。

由於金管會規劃將正常授信的損失準備，提存比率由現行的○．五％拉高至一％，此舉將大幅提升銀行的資金成本，明年起不到二％的房貸利率恐成絕響。

大型公股行庫主管表示，金管會要求增提放款準備後，以銀行平均資金成本來看，房貸利率至少要二％以上才合理，民營銀行若仍照中央銀行規定的下限一．八四％搶生意，幾乎都會賠本。

央行接連幾波限貸措施，加上預計8月1日上路的實價登錄，讓市場觀望氣氛濃厚，便有案場以「實價登錄之後，銀行核定貸款成數將跟著變少」為由，強力叩客，但地政士直言：「實在看不出實價登錄與貸款成數間的關聯何在。」代銷業者則表示，近期買氣轉冷，主要還是受到央行信用管制、控管房貸所致，與實價登錄應該扯不上邊。

房市降溫，中央銀行昨（24）日公布五大公股銀行（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀）6月份新承做房貸金額降至514億元，單月減少40億元，是今年以來首次出現單月下滑的情況。

五大銀行承做房貸比重約占全體銀行4成，因此被視為房市風向球。

國銀全面緊縮豪宅房貸，8,000萬元以上列標！在央行、金管會聯手防堵豪宅貸款之下，現在不只大型公股行庫，連國泰、富邦、萬泰等多家民營銀行也從嚴管控豪宅貸款，除了鎖定8,000萬元以上個案之外，並同時取消寬限期、成數最高6成為限、利率一律2％起跳，且要比一般房貸多出1碼以上。

儘管6月底的央行理監事會議尚未召開，但現在看來房貸授信量名列前茅的前9大國銀已提前因應，豪宅貸款在金融市場不僅儼然已將全面緊縮，且從上述控管內容來看，多家國銀的規定幾乎可說如出一轍，金融圈高層指出，央行6月底提出的新版豪宅控管措施，極有可能直接採納上述內容，將尚未明訂豪宅放款控管的國銀全面納入列管範圍。

搶房貸首購族銀行寬限期延5年

前5年只繳息免還本 華銀一銀推政策房貸