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2018-08-13 01:09經濟日報 記者邱金蘭/台北報導

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2018-08-02 12:22:19經濟日報 記者游智文╱即時報導

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2018年7月28日 上午6:51

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2018-07-22 16:00 胡兆陽 
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2018-07-15 16:00 盧振池 
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2018-07-07 16:03 胡兆陽 
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2018-06-21 16:00 胡兆陽
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2018-05-26 00:51經濟日報 記者陳美君/台北報導

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2018-05-18 14:23:54聯合晚報 記者游智文/台北報導

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2018-04-29 09:01 盧振池
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多數人無法豪擲大筆現金買房,頂多是辛苦攢下一筆自備款,其餘資金缺口則向銀行貸款,在房價高、低利率的時期,不少人更會精打細算,向銀行申請「房貸寬限期」,只付息、不還本,讓資金能夠靈活運用,不過民眾仍須搭配良善的理財規劃,以防寬限期過後造成更大負擔。
 
會申請房貸寬限期的購屋民眾可分為2種,一種是臨時遇到還款上的困難,如被公司資遣、發生意外事故等事件,另一種則為民眾利用房貸利率低的特性,將資產做更多元的安排。銀行會視情況給予申請者1~2年的寬限期,在寬限期間,只須支付利息,等寬限期過後再繳納利息與本金。 
 
假設某甲為月薪4萬元的首購族,向銀行貸款600萬元,以還款期限20年,利率2%,寬限期2年為例,前2年某甲每月只須支付1萬元的利息,花費可能比租屋還便宜,薪水還有餘力可用於房子的裝潢、整修,應付遷居初期的必須開支。不過第3年起,某甲須開始繳納本金,每月房貸支出增加到3.3萬元,即便是雙薪小家庭,也是很大的負擔。
 
所有的投資客,也幾乎都會使用寬限期,但為抑制投機風氣,銀行業者不一定會給申請,有些類型甚至很難申請到寬限期,銀行業者表示,包括15坪以下套房產品、名下有2間以上不動產、同時揹著多筆貸款、貸款產品為工業住宅、或缺乏信用交易資料可供查核的人,都很難申請到。
 
民眾林先生分享自身經驗表示,如果自己資金只有房價的5成,仍會向銀行貸款7成買房,運用寬限期,將原有的2成資金投入股票市場,選擇穩健的上市公司,漲幅雖不大,但仍還有正常的配股及配息可以拿,即便股價沒有大漲,整體獲利會比2~3%房貸利率要更高,待寬限期結束再償還,後續房貸壓力可大幅減輕。(洪子恩/台中報導)

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文/林奇芬

買屋辦理房貸時,如果採取寬限期,確實可以讓前幾年負擔降低,但等到寬限期一過,貸款壓力大增,若資金準備不足,可能因為繳不出房貸,反而面臨失去房子的危機。因此,該不該使用寬限期,需要好好考慮。

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