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房貸利率漲 流彈傷首購族

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彰銀帶頭調房貸利率? 張盛和:貨比三家

 
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行庫緊縮出新招 民眾買房貸款更難了

 

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打房奏效 首購族成主力

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揹房貸 8成7不清楚內容

 

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民營銀行第2屋定義較鬆

房貸繳清 再買仍享首購優惠

 
銀行緊縮第2屋放貸,淡水地區有建案提供2成無息貸款,但加收手續費。彭仁義攝

【倪浩倫╱台北報導】中央銀行對房貸授信發表「自律審慎」的態度後,部分建商提供最高2成無息貸款,彌補購屋人房貸不足額。專家建議,建商常收手續費,總成本可能較高,民眾須精算,或比較其他房貸商品。

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工商時報【記者朱漢崙、孫彬訓╱台北報導】

8大公股行庫緊縮桃園房貸措施全面出籠。主要行庫昨(11)日全面發函轄下分行執行,大部分行庫並新加入「豪宅條款」,桃園相關地區的第2戶借款,如總價超過5,000萬元,房貸成數將再多降1成,最高以6成為限。

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桃園房價飆漲,新建案開價4年漲65.6%。原本外界預期昨天中央銀行的理監事會將會對桃園房貸放款成數納入管制,不過央行卻出乎外界預料,決定先道德勸說,央行總裁彭淮南解釋:「目前道德勸說已收到初步成效」、「房貸平均放款成數已下降」。不過即將接任台北市副市長的張金鶚昨上午即砲轟政府的打房政策太溫和,不夠猛無法抑制房價。
彭淮南說,央行從來沒有說過要打房,強調「央行是風險控管,房子好好的不能打」,希望銀行能自主判斷哪些地區的房貸授信風險高,主動調配放款條件。

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房屋貸款利率表(Yahoo!奇摩提供)

政府優惠方案與房貸利率一覽表 (更新時間:2011/12/28)

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【問題一】中古屋貸款成數(能貸多少)?與屋齡有關嗎?

買屋貸款怎麼估?本金和本息攤還哪個省?【12個房貸常見問題】 

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中央銀行今天表示,台灣銀行等5大銀行去年新承做房屋貸款金額達新台幣5393億元,創4年新低;購屋貸款利率上揚至1.912%,創4年新高,房市炒作氣氛逐漸消退。

    央行公布「去年12月份五大銀行新承做放款平均利率」,台銀、土地銀行、合作金庫商業銀行、華南銀行及第一銀行新承做購屋貸款金額454.23億元,月增36.42億元,房貸利率1.912%,月升0.007個百分點。

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民眾房貸「搬家」、抵押房子做投資周轉辦「周轉型房貸」,只要是第2棟房子或資金用途是購屋,就得受央行房貸管控;央行昨表示,民眾換屋時,若已還清第1棟房貸、或以家庭其他成員為借款人辦房貸,就可不受相關限制。
日前中國信託商銀去函央行,詢問1年1約的「周轉型房貸」或是轉貸戶,是否仍受央行房貸管控,央行回函表示,周轉型房貸只要是資金用途是購屋,或申請轉貸之房貸屬於民眾名下第2棟房屋,就需受央行管控。

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金管會、央行緊盯銀行不動產授信風險,大型國銀的不動產承作額度水位已滿,不少外銀業者乘勢而起,積極搶攻低利房貸市場,推出抵利型房貸,部分業者甚至打出1.9%優惠利率,爭取公股行庫的房貸客戶解約轉貸。

國內房貸市占前三大的土地銀行、合作金庫與台灣銀行,今年7月以來陸續調高房貸利率。根據中央銀行統計,目前台銀、華銀、一銀等5大國銀,新承作房貸利率皆突破1.9%大關,創下近4年半新高水準。

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【問題一】增貸和二胎如何申請,增貸和二胎各是什麼?

【答:】

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日前合庫、兆豐、土銀、華銀等已經全面提高首購族房貸利率至2%以上,信義房屋統計,如利率從1.88%調升至2.47%,以貸款1,000萬元、貸款20年計算,寬限期後的第3年起,1年下來要多支付近3.5萬元,購屋者房貸壓力增加不少。

信義房屋專案經理曾敬德認為,這波銀行調升利率只是針對首貸族,但對已貸款者沒有影響,多半首購族都有優惠房貸專案可運用,四大銀行調升首購族利率措施影響只是提醒準購屋族要仔細衡量購屋能力,要找到2%以下房貸不難。

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由於金管會規劃將正常授信的損失準備,提存比率由現行的○.五%拉高至一%,此舉將大幅提升銀行的資金成本,明年起不到二%的房貸利率恐成絕響。

大型公股行庫主管表示,金管會要求增提放款準備後,以銀行平均資金成本來看,房貸利率至少要二%以上才合理,民營銀行若仍照中央銀行規定的下限一.八四%搶生意,幾乎都會賠本。

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央行接連幾波限貸措施,加上預計8月1日上路的實價登錄,讓市場觀望氣氛濃厚,便有案場以「實價登錄之後,銀行核定貸款成數將跟著變少」為由,強力叩客,但地政士直言:「實在看不出實價登錄與貸款成數間的關聯何在。」代銷業者則表示,近期買氣轉冷,主要還是受到央行信用管制、控管房貸所致,與實價登錄應該扯不上邊。

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