搶房貸首購族銀行寬限期延5年

前5年只繳息免還本 華銀一銀推政策房貸

2012年 02月03


【廖珮君╱台北報導】搶房貸首購族,銀行出招。彰銀宣布,針對房貸首購族,寬限期可延長到5年,前5年貸款期間可只繳息、免還本,大舉降低前5年首購族房貸攤還壓力,華南銀、第一銀則主推政策房貸,如青年安心成家方案。

據銀行估算,首購族約佔銀行整體房貸量的1/5,如一家銀行房貸量3000億元,首購族的房貸量約有600億元,且今年房市轉冷,不會因景氣變遷的首購族反成為各銀行搶攻客群。

彰銀專案適用大台北

彰銀副總施建安昨說,目前彰銀房貸放款量離法定30%上限還有很大一段距離,今年將擇優承做,包括首購族、青年安心成家方案等,今年房貸餘額目標要成長5%。
彰銀日前宣布,包括「固得利房貸專案」,前7年固定房貸利率2.75%、第8年起2.1%,及「安心GO購Home房貸專案」年息2.06%起,只要是首購族,寬限期一律從一般3年,延到5年,且全大台北縣市都適用。

第6年加還本金壓力增

惟一銀副總鄭美玲也提醒,首購族前5年只繳息,每月還款少,但第6年加還本金後,還款壓力會頓時大增。如每百萬元房貸,每月還款金額將增加快5000元,首購族需有明確還款來源。
如每100萬元房貸、利率2%,若無寬限期,每月應還本息5059元;若給5年寬限期,前5年每月只需繳1667元利息,但第6年則增加到6435元,每月增加4768元,一年就增加了5萬7000多元,還款壓力不低。
華銀和一銀則針對首購族,主打政策性房貸,如內政部前兩年零利率的青年安心成家方案,第3年若是弱勢族群,有0.842%或1.417%利率,若非弱勢族群則回到2%;另外如財部青年安心購屋方案,前2年1.72%起,第3年2.02%起。
其他如土銀、合庫等也多轉向鎖定政策性房貸,如青年購屋貸款,且鎖定首購族及優質客戶推優惠房貸利率,最低1.84%起。 (文出自蘋果日報財經版)

 

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