新北6月房市衰退8.7% 新莊移轉棟數破千戶

  美國QE退場聲浪,衝擊國內房市交易下滑,相對於台北市6月移轉棟數衰退15%,房價親民的新北市交易量萎縮較為輕微。新北市地政局今(2)天公布6月建物買賣移轉棟數保持7千戶水準,僅較上(5)月下降8.7%,其中新莊區在新屋過戶的挹注下,交易量突破千戶。

  新北市6月買賣移轉棟數為7,093戶,比起上月的7,773戶,呈現8.7%的衰退,不過較去(101)年同期的6,582戶,則是逆勢成長7.8%,是奢侈稅上路以來的單月第三高。其中交易量排行前三名的行政區依序為新莊區(1,026戶)、淡水區(689戶)以及中和區(671戶)。

  新莊區今(102)年3~5月交易量都維持在700戶以上的高量,6月交易量能一舉破千戶的原因,主要受惠於區內副都心與頭前重劃區建案陸續交屋,6月更有631戶新屋過戶,使得新莊區站穩「交易王」寶座。

  永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,下新莊的房市買氣,在捷運新莊線末端站丹鳳站及迴龍站的通車效益帶動下,預期新莊區熱度仍將持續,尤其是迴龍站靠近龜山及樹林,將可吸引附近買家進場覓屋。

  淡水區長期位居交易量的前三名,新市鎮開發與捷運輕軌為主要利多因素,目前重劃區內的大型建案已陸續分批過戶;地狹人稠的中和區,住宅大樓量體較多,再加上捷運環狀線與萬大線的興建預期空間,房市交易熱絡。

  展望後市,住商不動產新北市區協理趙中康認為,桃園房市短期過熱,購屋人在比價效應下陸續轉進新北市,其中林口、三峽、淡水都是可留意的地區。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,新北市捷運網通達,成功吸納大台北地區自住客進駐,不過奢侈稅修正案及QE後續進展,都可能為房市走向帶來影響。

  黃舒衛建議,以25至35坪的三房物件來看,新北市第一環的板橋區、中和區、永和區、新店區、三重區與汐止區等,總價1,000萬至1,500萬,以及第二環的蘆洲區、新莊區、土城區、五股區與淡水區等,總價700萬至1,200萬,買家可配合實價揭露查價,將有機會晉升有屋一族。



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