買賣有憑有據 實價揭露後 房市交易增5%

中國時報【陳宥臻╱台北報導】

實價登錄上路快滿一周年,台灣房屋根據內政部公布的全國買賣移轉棟數資料,顯示實價揭露前後各10個月全國不動產交易量增幅近5%,且六大都會中,只有台北市和新竹交易量減少,其他皆有3%至9%漲幅。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,去年8月至今年5月間,和前10個月相比,台北市及新竹交易動能各減少1.17%及6.85%,其他如新北市、桃園、台中市和高雄市,交易量則增加3.06%至9.21%。

劉怡蓉分析,新竹地區房市比較封閉,受股市波動影響大,台北市則幾乎持平。

劉怡蓉認為,奢侈稅政策以調整房市動能來調控房市,實價登錄則提供房價資訊,不僅推動買房出價意願,賣方開價也較收斂,使得買賣移轉上升,全國交易量增加4.95%。

台北市整體交易雖然萎縮1.17%。交易熱區前三名則分別是中正、北投及文山區,各增加20.77%、13.01%及10.92%。

分析原因,劉怡蓉指出,北投和文山區自住買盤強勁,房價親民且價差不大,因此成為交易熱區2、3名;至於中正區交易量增加最多,主因是區內有機場捷運線,吸引置產族群提前進場卡位,以及台北車站商圈及公館商圈,生活機能足。

若以台北市交易熱絡的房市產品來看,中小宅依舊當道。永慶代銷指出,根據今年1至5月實價揭露顯示,台北市成交坪數以20坪以下及20至30坪為最大宗,占比分別為25.7%、23.4%,合計佔比近5成。

進一步觀察實價揭露資訊,30坪以下的中小宅戰場又以中山區最為火熱,交易占比達21.7%。




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