房貸利率看升 首購族剉咧等

工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

由於房價居高不下,根據銀行初估,目前貸款金額比過去高很多,因此房貸利率若調高,不僅對投資客有影響,連首購族也很擔心,因為只要調高1個百分點,貸款500萬元,房貸本息支出一年就要多出2.8萬元。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,一般民眾首購族辦理房貸還是會以「優惠房貸」為優先考量,剩餘不足部位才搭配銀行房貸產品。

他說,中央銀行提醒房貸族留意利率上升風險,已經開始讓房貸戶很緊張,尤其對於薪水不高,但近兩年才買房的首購族更「剉著等」,因為即使辦理優惠房貸利率,若房貸額度高於500萬元,一個月房貸支出就遠比「22k」高許多。

以江先生為例,為了給新婚太太安定的家,一年多前才勉強湊足了自備款在新北市買房,總共花了600多萬元,向銀行貸了500萬元,銀行給了兩年的寬限期,目前每個月利息支出約8,000元,比他們租屋便宜,當時還很高興。

江先生說,若未來寬限期一過、每個月得付2.7萬元,如果房貸利率再調高,一個月就要多好幾千元,想到房貸就覺得好恐惶。

從先前中信房屋的宅指數調查來看,在不景氣的環境下,有錢人還是持續買房置產,但家庭月收入8萬元以下,包含4~8萬元及2~4萬元客群,進場買房意願已明顯下降,尤其是家庭收入在2~4萬元族群已降到個數,購屋呈M型化現象。

若未來房貸利率真的上升的話,即使房價未降,購屋M型化情況可能更明顯,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,銀行貸款利率升高,影響最大的還是因貸款比重高或者貸款額度高的首購族。

她指出,近兩年市場的投資客減少許多,首購族是房市交易主力,但當房價愈來愈高、房貸利率蠢蠢欲動之下,購屋M型化現象會再加大。





 
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