中時電子報作者記者呂清郎╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年5月25日 上午5:50
工商時報【記者呂清郎╱台北報導】
今年來房貸風險升高,銀行陸續提高授信管控,據悉下半年將全面啟動新一波措施,除延續上半年全面緊縮豪宅貸款,並將進一步清查新舊已承作的豪宅房貸授信案,配合重新鑑價降低貸款成數,同時評估再提高豪宅利率加碼,暫訂1?2碼(0.25?0.5個百分點),並且全面取消地段減碼。
銀行房貸主管表示,回顧去年底交屋旺季,以及今3月房市旺季檔期,均顯現旺季不旺的情況,銀行新增房貸年減達一、兩百億元,更有每況愈下的趨勢,因此除了在第1季就已展開的加強房貸授信管控,設定全年房貸零成長目標、降低豪宅貸款成數、利率加碼及取消減碼優惠等,第2季以來更研擬下半年啟動新一波升級版管控。
「不少豪宅的行情已經下來了,與當初預售開賣時的高價相比,現在完工交屋的價值下降,有重新鑑價的必要」,銀行房貸主管認為,以中央銀行規定的豪宅貸款成數上限5成來看,依當初預售簽約價格為標準放款,很可能實質上會超過5成上限,因此有重新鑑價的必要,甚至包括過去承作的舊案,也會一併重新鑑價。
銀行主管指出,房貸利率方面,目前除了針對自住首購族給予一定減碼優惠及寬限期,換屋族或第2屋依照一般房貸利率計價,但整體來說,銀行的內部作業已上調利率約0.5?1碼,下半年預計一律調高1碼,豪宅更將上調1?2碼。
地段及整批新成屋減碼全面取消;銀行主管說明,傳統房貸對不動產位在大都會精華地段,考量相對抗跌的條件,房市不佳時跌價風險低,平均會給予減碼約0.25?0.5個百分點不等,但今年來已大幅縮減適用減碼地段,下半年將全面取消,另外,整批新成屋房貸除了不再提供減碼,甚至反向採取加碼,暫訂幅度至少1碼以上。
銀行主管補充說,長期來申辦房貸時,屬於較不利條件的小坪數套房、老舊公寓房子等,在新一波管控調整反而不明顯,主要是原本鑑價就偏嚴格,利率也大多已加碼,應該就是配合零成長目標,「還有多少空間就再放款多少」。

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