中時電子報作者記者朱漢崙╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年10月20日 上午5:50
工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】
市場需求急凍,加上中央銀行降息效應,銀行房貸平均利率明年可望全面跌破2%,其中,各大行庫先前與央行有共同默契的「鐵板價」1.84%,在降息效應的影響下,行庫主管預估會降至1.77%,將成為國銀競逐房貸業務的最新「破盤底價」。
根據5大行庫在台北市、新北市的房貸業務占比,台銀、土銀兩大國營銀行大約3成,合庫則超過4成,一銀、華銀同屬「三商銀」體系的銀行,則有一半以上的比重來自雙北市精華區。
除了一般房貸利率將出現新的破盤底價,政策性優惠貸款「青年安心成家方案」將先行一步降價,前2年利率已確定從目前的1.72%,降至1.65%,首購族也因而先收降息之利。
央行上月降息,本月底各大行庫將調降房貸基準利率,選擇「月調」的客戶,將可優先收房貸降息之效;而根據5大行庫內部的最新平均利率統計,各大行庫的平均利率,大致落於2?2.16%之間,其中,大部分的行庫,利率介於2?2.07%。
行庫主管表示,由於房市需求急速萎縮,現在多家行庫合計新案、舊案在內的全體房貸平均利率已不到2.05%,本月底各大行庫將一口氣調降基準利率7點,屆時房貸的平均利率水準將全面破2%,也將成為未來房貸戶向銀行議價的新標竿。
銀行主管也認為,由於明年投資客將受房地合一稅的效應而縮手,過去投資客是很多國銀房貸業務的主力,一旦縮手將導致這些銀行房貸業務量大減,取而代之的是自住型客戶對建商的售價、銀行的利率議價空間反而會因此雙雙放大,加上央行降息效應,「明年房市恐將轉成自住戶的買方市場」。

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