鉅亨網新聞中心※來源:和訊網2016/11/02 09:50

和訊銀行消息11月2日,融360發布10月份房貸報告。報告顯示,從全國首套房貸款平均利率走勢來看,10月全國首套房平均利率為4.44%,和上月持平。同比去年10月的4.89%下降0.45%。在融360監測的35個城市中,平均利率最低的為天津的4.13%,最高為烏魯木齊的4.90%。

全國優惠利率占比:超八成銀行首套房貸款有折扣

去年同期,全國優惠利率占比為59.02%,此後全國優惠利率占比連續數月增長,本月優惠利率占比85.37%,較上月下降了0.37%。

從首套房利率的優惠力度來看,本月全國533家銀行中,提供9折以下優惠利率的銀行有155家,和上月持平,占比29.08%。利率最高的為北京的華夏銀行(600015,股吧)和烏魯木齊的浦發銀行(600000,股吧),執行基準利率上浮10%,其中137家銀行提供8.5折優惠利率,7家銀行提供8.8折優惠利率,5家銀行提供8.2折優惠利率,2家銀行提供8.7折優惠利率,1家銀行提供8.3折優惠利率。此外,227家銀行提供9折優惠利率。本月優惠力度變化較大的是天津,在天津16家提供房貸業務的銀行中,本月1家銀行提供8折優惠利率,1家提供8.2折優惠利率,1家提供8.3折優惠利率,13家提供8.5折優惠利率,致使天津的首套房平均利率低至4.13%。融360分析師王夢升認為,10月份首套房優惠利率銀行環比持續下降,不同城市的優惠力度不同,這與各個城市的房價高低有關。融360預計,全國房貸優惠利率持平意味着銀行的利率優惠基本到了下限,已經達到震盪探底狀態。

全國十大利率最低的城市:天津最低

本月,全國首套房平均利率最低的城市為天津、佛山、重慶、珠海、北京、廣州、青島、成都、寧波、無錫。本月,首套房平均利率天津是4.13%,佛山是4.17%,重慶是4.20%,珠海是4.20%,北京是4.21%,廣州是4.21%,青島是4.21%,成都是4.25%,寧波是4.30%,無錫是4.34%。

目前,10大城市的平均利率折扣都在微調。以天津為例,目前提供房貸業務的16家銀行全部提供優惠利率,1家銀行提供8折優惠利率,1家提供8.2折優惠利率,1家提供8.3折優惠利率,13家提供8.5折優惠利率,致使天津的首套房平均利率低至4.13%。

首套房首付:首付3成的銀行數占比56.66%

截至10月20日,在全國533家銀行中,共有191家銀行將首套房首付比例調至2成,比上月減少115家,占比達35.83%。此外,在全國533家銀行中首付2.5成的有3家銀行,首付3成的有302家銀行,占比達56.66%。首付3.5成的銀行有26家,首付4成的銀行有1家,為烏魯木齊的農業銀行。融360分析師王夢升認為:國慶期間20個城市出台限購政策,房貸政策收緊導致首套房首付3成的比例增加,首套房首付3成占主流,首付3成的銀行占比56.66%。

二套房利率:全國二套房平均房貸利率為5.39%

本月二套房平均利率為5.39%,與上月持平。從同比來看,去年同期二套房利率高達5.65%,本月同比降低0.26%。

融360監測的35個城市533家銀行中,除10家停貸銀行外,共有514家銀行執行基準利率上浮10%,比上月減少2家,是當前二套房貸款的絕對主流利率。執行基準利率的銀行有2家,比上月增加1家,為二套房最低利率,執行基準利率的是大連的浦發銀行和鄭州的招商銀行(600036,股吧)。執行基準利率上浮5%的有1家,上浮12%的有1家,上浮15%的有2家,上浮20%的有2家,另有北京的民生銀行(600016,股吧)上浮30%。融360分析師王夢升認為,當前二套房利率走勢較為平穩,未來,如果沒有進一步的政策刺激,二套房貸款利率將會繼續維持基準利率上浮10%的主流利率。

二套房首付:首付4成及以下的銀行數占比61.35%

融360監測數據顯示,全國533家銀行中,明確執行二套房首付4成及以下的銀行共有327家,比上月減少47家,占比61.35%,本月執行二套房首付3成的銀行有166家,比上月減少122家,占比達31.14%。執行5成、6成、7成以及8成的銀行數分別為96家,15家、51家和34家。融360分析師王夢升認為二套房首付4成的銀行增多是因為國慶期間20個城市出台的限購政策。房貸政策收緊,未來二套房首付比例還要看各地區是否出台相關的政策。

房貸市場走勢分析:20個城市限購穩定房地產市場

從9月30日至10月8日的9天內,已有北京、上海、廣州、深圳、杭州、天津、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥、蘇州、武漢、南京、廈門、東莞、珠海、福州、佛山及南昌在內的20個城市出台了樓市限購政策,這20個城市涵蓋了一線、二線、三線的城市。各城市發布了力度不一的樓市調控政策。

融360分析師師王夢升認為:「十一」是傳統的購房黃金周,各地選擇在黃金周期間出台限購政策,可見政府調控樓市的決心。本次出台限購政策的主要目的是抑制投資性需求,防止房地產持續過熱而出現崩盤,有利於房地產市場長期健康穩定的發展。

央行召開就房地產調控大會

10月12日,央行召集5家國有大行和12家股份制商業銀行相關負責人開會,討論當前房地產信貸形勢;10月19日,25家中資商業銀行被央行上海總部約談,被要求繼續嚴格執行房地產限貸政策。融360分析師王夢升認為:央行召集銀行討論信貸形勢的目的是讓各商業銀行理性對待樓市,加強信貸結構的調整,控制好貸款的風險,給樓市降溫。

【作者:和訊獨家】【了解詳情請點擊:www.hexun.com】

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