國銀全面緊縮豪宅房貸,8,000萬元以上列標!在央行、金管會聯手防堵豪宅貸款之下,現在不只大型公股行庫,連國泰、富邦、萬泰等多家民營銀行也從嚴管控豪宅貸款,除了鎖定8,000萬元以上個案之外,並同時取消寬限期、成數最高6成為限、利率一律2%起跳,且要比一般房貸多出1碼以上。

儘管6月底的央行理監事會議尚未召開,但現在看來房貸授信量名列前茅的前9大國銀已提前因應,豪宅貸款在金融市場不僅儼然已將全面緊縮,且從上述控管內容來看,多家國銀的規定幾乎可說如出一轍,金融圈高層指出,央行6月底提出的新版豪宅控管措施,極有可能直接採納上述內容,將尚未明訂豪宅放款控管的國銀全面納入列管範圍。

除了用8,000萬元總價定義豪宅之外,台銀、萬泰銀則以每坪單價來定義,台銀以每坪150萬元,萬泰銀則以每坪100萬元定義,目前在各國銀之間的定義可說最為嚴格,換言之,即便總價沒有到8,000萬元,但只要每坪單價到達定義的臨界點,就算豪宅。

中信、永豐雖尚未作豪宅貸款訂出新授信條件,不過中信銀指出,房貸放款占整體放款目前約29%,對豪宅的貸放比重很低,永豐銀總經理江威娜指出,受到政府打房政策影響,今年在房屋放款採慎樂觀態度,不會有大幅成長。

永豐銀坦言,由於貸款策略向來以市中心精華路段為主要貸款客戶,因此難免會有豪宅客戶,未來核貸標準視個案評估。

避免帶動房價飆高,中央銀行態度明確要求銀行監控相關貸款的狀況,希望藉由壓抑豪宅漫天喊價,推升房價不正常上漲的現象,因此6月底理監事會議已準備提出所謂的「豪宅條款」;央行總裁彭淮南日前拜會立委時,也向立委表示,針對部分放款給豪宅投資客的銀行董總,已「提醒」過,不要再放款。

市場人士認為,豪宅投資客其實不多,但問題在於,只要一間豪宅價格被成功炒作,就很容易帶動當地行情往上飆高,而且是不論大樓、公寓甚至是店面都會受影響,出現全面效應,整體房價自然居高不下,所以央行針對豪宅放款進行管控,外界雖可能覺得效果有限,惟長期來看,只要豪宅不要亂喊價,房市就能「從上而下降溫」。工商時報【金融理財中心╱台北報導】

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