2018-01-01 20:56聯合報 記者孫中英╱即時報導
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房市時機歹歹,法拍屋市場也節節敗退。根據內政部統計,全台法拍屋拍定移轉棟數,已連續7年刷新低。銀行說,房市仍處於低檔,新屋和中古屋都可能滯銷,「法拍屋」缺轉手增值空間,自然更乏人問津,銀行房貸轉法拍物件,現在起碼要花個1年半,債權才能回收。

台新銀行個金事業總處執行長吳清文說,景氣好時,法拍消化速度快,但近期,不管北中南,法拍屋債權回收速度已拉長;他說,若加上法院作業時間,從銀行申請法拍,到真正拍賣後債權回收,現在大概要1年半左右。

吳清文還說,1000萬價格的房屋,首拍打8折、800萬,好地段可能還有人投標,但現在多數法拍屋,都要打到8折以下,才會有人去標。另一家民營銀行房貸主管也說,若貸款人無力還房貸,會先選擇「自己賣」,可能損失會少一點,若始終賣不掉,才會轉法拍,市場的確已出現6拍或7拍後,銀行才拿回債權的情況。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,法拍物件,大多來自半年至1年前貸款無法正常給付的抵押品,法拍市場過去一向有「撿便宜」優勢,但現在法拍價格同樣受到實價揭露考驗,因為錯誤判斷而盲目追價情形已不復見,投資人其實已更為謹慎。

至於法拍拍定移轉數量「逐年遞減」,陳炳辰說,主要原因包括,市場利率仍處於低檔,房貸戶還沒有利率提高「還款拉警報」的迫切危機,再加上房市受到政策壓抑,投資環境趨嚴,投資客在法拍市場必須「挑好貨」,到手物件才更具轉手增值空間,自然更費時精挑細選,此外,目前中古屋市場貨源充足,且貸款條件遠優於法拍市場,都導致拍定移轉棟數無法大幅增加。

但陳炳辰也指出,若以過去12月的拍定數量推估,去、2017年全年法拍屋拍定數量有望「止跌」,全年約會落在4900棟左右,六都當中,又以台北市法拍市場量能回溫速度最快,主因目前首都房價,屋主若能讓利1成已經不錯,但法拍價格卻有望下探2至3成,誘因較大,自然有投資人搶進。

全台法拍拍定移轉棟數,連創多年新低,去年有望止跌。圖為台北市街景,與法拍市場無關...
全台法拍拍定移轉棟數,連創多年新低,去年有望止跌。圖為台北市街景,與法拍市場無關。記者孫中英/攝影
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