央行接連幾波限貸措施,加上預計8月1日上路的實價登錄,讓市場觀望氣氛濃厚,便有案場以「實價登錄之後,銀行核定貸款成數將跟著變少」為由,強力叩客,但地政士直言:「實在看不出實價登錄與貸款成數間的關聯何在。」代銷業者則表示,近期買氣轉冷,主要還是受到央行信用管制、控管房貸所致,與實價登錄應該扯不上邊。


信義房屋地政士林以德分析,實價登錄的數據,是未來銀行針對房地產鑑價依據來源之一,因此,過去不時傳出有人假造合約、提高購入價格,企圖影響銀行估價,但預售案銷售到成屋至少還要2年時間,就連新成屋貸款成數,銀行業對於建案價值也早有底,不可能因此影響可貸款成數,「實乃銷售話術居多。」
林以德提醒,桃園、新竹等地不少建案確實可貸至8成、8成5,但也許原本銀行鑑價可貸成數僅7成,多的部分便可能是建商融資給客戶而來,「也可能是建商以實價登錄為由,緊縮融資手段為輔,逼迫民眾短時間內購屋。」文至蘋果日報【詹誌銘╱綜合報導】

信用管制致房市轉冷

創意家行銷副總經理何志正坦言,實價登錄是讓房市價格回歸正常、透明化的管道,但購買力高低卻是取決銀行貸款成數,「央行日前數波信用管制、控管貸款成數,恐怕才是房市冷卻主因,目前市場整體看屋人潮較4、5月高峰,短少3成左右。」

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